最近松绑小政策依然还是楼市没有中断的,之前广州已经发布了外围七个区域的门槛购房落户的政策,而前天二线的再降咒东莞也开启了购房就可以落户的操作了,因为现在不少二线城市可以说就是杠杆低门槛落户了,就像佛山、紧箍郑州这种甚至都可以租房落户了,楼市刀山火海而户口的门槛价值在除了北京上海这类城市以外,正在变得越来越不值钱了,再降咒过往希望卷户口的杠杆城市也卷不动了,因为要吸引人来就是紧箍一件非常困难的事情了。
因为房价下降的楼市这几年以来,三四线很早基本都已经松绑了落户限制,门槛而最近才是再降咒一二线的持续松绑的落户,连一线广州的杠杆落户都几乎是没门槛了,但是紧箍整体的销量并没有得到太大的提升,只是说死马也要当活马医,因为出了政策还有一些希望,如果不出的话那可能会更加困难了,对东莞来说也是一样,因为9月底之后的大幅度救市,对深圳周边的迎刃而解东莞的销量确实是有提升的,从东莞住建局的数据来看,10月东莞新房成交了5582套,环比上个月上升了2336套,大涨近72%;而二手房成交2413套,均价是1.59万一平,微跌了3.36%,已经连续了9个月下跌了。
因为二手房都还是在以价换量的,就是价格没拉上去,把量短期先做上去了,束手就擒但是持续力大家都看得到。因为根据合富大数据来看,11月第三周新房成交是394套,环比就下跌了27%,而二手房成交607套,环比也是下降了13%,进入11月份以来,东莞二手房就出现了三连跌,跟10月份楼市报复性上涨反弹的这种热火朝天来对比的话,11月东莞楼市明显是势如劈竹下降了。而从贝壳的看房人数来看,10月第一周看房人数突破了5000人,但是到11月18号那周只有3500人,下滑超三成多了,而11月二手挂牌量还是在不断的激增,第一周新增挂牌1597套,第二周多了2410套,第三周更是多了2434套,所以后续还得继续跟着广州深圳继续出松绑政策了。
而从开发商的若隐若现角度来看,现在是在两条腿走路了,一边是等待地方出台更多的存量房收购政策,一边则是继续去促销打折卖房了,当然这中间也出现了一些乱象,就像不少楼盘出现垫首付暴雷的操作,因为开发商现在知道房子不好卖,就帮客户进行低首付进行上车买房,用第三方金融公司的操作先帮客户把首付凑齐,然后业主通过信用贷等操作把首付贷出来当首付,而这部分首付的因人而异利息开发商会帮客户去支付,客户只要一边还房贷一边还这种信用贷就行了,其实就是跟之前把首付分期是差不多了,因为现在首付最低只要15%了,如果再下降那可能只有5%的首付了,而业主原本通过金融机构还给银行的钱没有如期还上,还有的业主在买房后失业或者降薪供不上贷款了,那就出现了暴雷的操作了。
所以咱们之前一直在强调,大家不要在现在这种时候疯狂的加杠杆,因为降薪和裁员潮还没有完全结束,苦口良药现在连体制内都在持续改革了,体制外的就业风险其实对打工人来说也是非常大的,可能说不定哪天就被优化了,而且你看中的是低利息,人家看中的是把房子尽快卖出去给你,因为如果单一客户不买的话,最后的结局可能就是低价卖出去给地方了,而地方的要求不会比普通客户的低,现在的房地产市场风险比较大的其实还是开发商和银行层面了,所以要把这些风险继续转嫁给个人购房者身上,家破人亡之前的烂尾楼还有很多待开工的,所以现在大家都不会愿意买期房,尤其是民企的期房了,买入之后都担心自己睡不着觉了。
如果说现在买房你的首付要分期,贷款算下来几乎要你掏空所有收入的话,那还是尽量不要去买了,等配售型保障房入市后买一套小的自住就行了,楼市不是说不会上涨,只是长歌当哭多数会涨的房子跟普通打工人是绝缘的,普涨的时代已经过去了,未来纯居住属性的房子才跟多数普通人有关,而且随着买房赚钱这个事情向普通人逐步关门之后,普通打工人要积累到更多财富的难度和门槛也更加高了,就像现在学历贬值一样,高考已经几乎不太能完全改变命运了,学区房的降价也会引发周边普通房子的缩水,降杠杆依然是每个普通人未来五年要去做的事情。
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